Für Eigentümer übernehmen wir gerne auch die Verwaltungstätigkeiten ihrer Immobilien. Insbesondere wenn unsere chinesischen Investoren sich nicht permanent in Deutschland aufhalten, können sie uns ihre Immobilien zur Vermietung sorglos anvertrauen. Der Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilien unserer Kunden ist unser wichtigstes Ziel.
Wir übernehmen die gesamte Hausverwaltung kümmern uns in diesem Rahmen sowohl um die technische als auch die kaufmännische Immobilienverwaltung für unsere Kunden. Dadurch entlasten wir unsere Kunden als Eigentümer von ihren Aufgaben als Vermieter.
Unsere maßgeschneiderten Leistungen umfassen:
Kaufmännische Verwaltung
Mietverhältnisse
Abschluss von individuellen und juristisch geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers. Eigenständige Durchführung von Neuvermietungen. Wohnungsübergabe und Wohnungsübernahme einschließlich der dazugehörigen Dokumentation. Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern und sonstigen Dritten. Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen Dritten.
Abrechnungen und Zahlungsverkehr
Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung und mittels modernster EDV.
1. Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung
2. Kostenabrechnung für die Heiz-/Warmwasserkosten
3. Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbaren Jahresabrechnung.
Mietinkasso
Zeitnahes Mietinkasso des Mietzinses sowie der Nebenkosten. Durchführung des Mahnwesens nach den gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten sowie bei Bedarf Einleitung erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen.
Hausmeisterdienste
Der Hausmeister und weitere Dienstleister werden von uns betreut und deren Leistungen und Tätigkeiten regelmäßig überprüft. Insbesondere bei speziellen Aufträgen übernehmen wir die Erstellung von Arbeitsplänen und Abnahme der Dienstleistungen und Arbeiten vor Ort.
Technische Verwaltung
Regelmäßige Hausbegehungen
Regelmäßig überzeugen wir uns vor Ort von dem Zustand Ihrer Immobilie und den Arbeiten der Dienstleistungsunternehmen. Hierbei widmen wir uns besonders den neuralgischen Stellen wie der Sauberkeit im Müllentsorgungsbereich, der Reinigung des Treppenhauses, der Funktionalität der Beleuchtung und Pflege Ihrer Grünanlagen.
Modernisierung/Sanierung/Substanzerhalt
Veranlassung, Überwachung und Prüfung von notwendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten. Sanierungsempfehlungen für notwendige substanzerhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen. Professionelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparprojekten.