免租金的生活、脱离对房东的依赖、一个安全的投资：这通常就是德国人选择买房的主要原因。但是在享受自己家的自在生活之前，还需决定究竟是买房还是买公寓。
买房和买公寓的事情并不能笼统概括在一起，而是需要分别讨论。当然这两个选项都有各自的优势，也都隐藏着某些值得注意的陷阱，最重要的是认识到自己的需求和具体的住房期望。以下几个问题或许能帮您解决疑虑。
做出决定前先想清楚：
- 我需要多大的住房面积？
- 我喜欢住在城市还是乡村？
- 天暖晒日光浴时，我需要一个花园、一个大露台还是一个小阳台就够了？
- 在买房上我有多少预算？
每一个买家都将面对这些问题，它们的答案将影响最终对房型的决策。
一个重要的问题：城市还是乡村？
乡村中的好房子通常都远离城市，位于交通并不发达的地段。如果工作的地方位于市中心，住户就得做好每天在公司和家间往返通勤的准备。公寓房则通常位于城市的中心地段，交通便利，娱乐和购物选择多样。
买房的开支是多少？
通常情况下，整栋房子的购买和维护成本都高于公寓住房，比如购买整栋房子时，必须完整支付所有地基面积，同时每年的保险、维护和修理成本也无法避免，像暖气一类的设备或早或晚都需要更换。公寓房的房主也需要承担这些费用，但金额远低于购买整栋房子的情况。分住公寓楼时，每家每户都会平摊这笔费用。像土地税、保险和装修费用这样的房屋费用，由业主按月支付。
时间因素不可忽视
买独栋别墅之前必须认识到，这意味着房主必须独自负责房屋的维护工作。这不仅仅是金钱的问题，如果房主不把所有工作都交给价格不菲的工匠完成，则还需要考虑自己投入进房屋维修中的时间成本。
很多人都梦想拥有一栋带大花园的别墅，但欣喜之余他们忽视了房屋维护这件耗时耗力的事情。而如果住在公寓楼的地面一层，则可以在只花费很少维护时间的前提下使用一小片花园。最好的情况下所有维修工作都会由房屋管理人员承担。
当然，公寓楼的业主则必须习惯参加业主大会。在大会上将讨论住房规则、维修费用等各种议题。在这些会议上，不仅要重视谈判技巧，更要学会适当妥协，因为一些关于建筑的大变动必须经得所有业主的一致同意。
我需要多少自由度？
公寓房的业主需要遵守业主大会上多数人所做的决议，而独户别墅的主人则享有极高自由度。他们可以在符合技术条件和法律规定的情况下，自由设计自己的户型。同时，不必和他人共享花园这点对于有孩子的家庭也极具吸引力。不仅如此，不必受到邻居噪声的叨扰也是独栋别墅相较于公寓住房而言的一大优势。同样独栋别墅里也可以尽情聚会，不必担心影响邻居。