您需要多少自有资本，是越多越好吗？
如果要为房地产项目融资，通常需要您持有一定的自有资本。那么：多少才是合适的？ 哪些可以算作自有资本？ 没有它是否可行？
以下属于自有资本：
准确了解您的财务状况。 添加所有内容并计算可用的自有资本。
提示：请不要使用的全部的自有资本。 如果可以的话，保留一笔暂时不可预见的花销，例如维修费用。
我们的建议：购买房产的总成本中应该至少有20％至30％由自有资本支付，更多当然更好。 因为您所持的自有资本越高，则需要借贷的数额就越少， 而且融资成本越低。
如果要为房地产项目融资，通常需要您持有一定的自有资本。那么：多少才是合适的？ 哪些可以算作自有资本？ 没有它是否可行？
这样做的原因很简单：每个贷方都会将其风险纳入评估的条件之中。 较高的自有资本比例对他来说意味着更高的安全性，并降低了违约的风险。 作为借款人，您也会因此从较低的利率中受益。
哪种公司的法律形式对我的企业来说是合适的?
选择哪种公司的法律形式，将对企业的所有者，财务，税收和章程产生影响。“最佳法律形式”并不存在。
每种法律形式都有各自的优势和劣势，以下问题需要在确定法律形式前得到充分的了解：
以下是公司法律形式一览：
法律形式的选择是公司生存的关键基础。 但是请记住，当前被认为是最佳的公司形式可能会受到诸如业务扩展，更高的责任风险等后来的变化带来的不利影响。 公司的法律形式需要定期检查，以确认是否仍然合适或是否应该进行更改。
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购置房产 |
投资房产的最常见方式是直接购买公寓或房屋。 |
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房地产股票 |
另一种选择是购买房地产股票，也就是来自开发、生产、管理和销售房地产领域的公司的股份。 这些可以是大型的土木工程公司，房地产经纪人，住房协会或职业物业经理。 |
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房地产贷款 |
房地产贷款也就是抵押贷款，这两个概念与固定利率的证券无异，通常由土地留置权提供担保，其实这就是一种正常的有固定利息的长期有价证券。 与代表各自房地产公司股本的房地产股票相比，贷款属于债务资本。 要注意不要让这一概念与潘德布雷夫证券混淆：尽管所购得的建筑物也获得了潘德布雷夫证券的抵押。 但是，大多数房地产贷款都是从属担保的——在破产的情况下，其他债权人会首先获得利息，相反，就潘德雷夫证券而言，债权人具有最高优先权。 |
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房地产基金 |
在房地产基金中，专业的投资者、基金经理会将资金投资于若干不同的项目。 丰富的经验通常给他们带来很高的回报。 投资者可以选择开放式和封闭式两种不同种类的基金。 开放式房地产基金的投资组合中有许多的房产项目。 而且，它们通常具有无限的投资额。 这意味着随着新的投资者的到来，新资金的不断涌入，基金资产将会继续增长。 这也意味着人们随时可以随时转售其股份。 但是，对于封闭式房地产基金，数量则是有限的。 出售所有股份后，基金将会被关闭。直到期限结束为止，投资人需要始终持有相应的基金份额。 此外，他们通常只投资一两个项目，例如医院，酒店或是购物中心。 |
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房地产众筹 |
近年来，房地产众筹作为一种投资方式也相当流行。与其为房产筹集大量资金，不如通过互联网平台与许多其他私人投资者联手，共同投资个人建设项目。这使得散户投资者以少量的资金投资于更大的房地产项目。这种类型的投资，即所谓的夹层资本，以前只留给专业的大型投资者。如今，私人投资者也受益于高达每年7.5%的高利率。 |
强劲的海外直接投资表明，海外投资者对于在德国投资正表现出愈发浓厚的兴趣：例如，来自亚洲、近东地区和北美的许多企业通过收购和入股公司进入了市场。此外，在德国建立公司对于海外投资者也具有极大的吸引力。
在德国投资的十大理由
1.领先的经济发展水平：德国是欧洲经济发展的发动机，作为全球第四大经济体，发达的经济水平使投资者受益颇多，另一个优点是德国国内市场十分辽阔，而且在扩大后的欧盟中很容易进入增长市场。
2.全球伙伴：在连续六年成为全球出口冠军之后，目前，德国是第三大出口国-仅次于中国和美国。 4690亿欧元的外国投资不言而喻：德国拥有世界一流的经济环境。
3.高生产率、高性能和高质量以及较低的单位人工成本是德国竞争力的秘诀。社会和劳动力市场改革正在帮助进一步改善经济状况。这确保了德国作为欧洲投资性价比最高的国家之一的地位。
4.优秀的专业人员：德国的教育系统是一流的。 81％的德国人具有高中或职业培训文凭-这一数字远高于联合国经合组织的平均水平。稳定的工资，公平的社会伙伴以及忠诚并充满动力的员工是企业成功的基础。
5.创新能力：德国的创新精神将会永远延续。德国是欧洲排名第一的研究基地。德国政府以研究为首要任务，并每年为各类研发投入数十亿美元，使得德国成为高科技行业的国际先驱。
6.一流的基础设施：德国位于欧洲中部，物流业务在欧洲中排名第一。德国出色的能源和通讯网络，加上密集的运输基础设施，能够确保准时的交货，这也是德国通向成功的捷径。
7.有吸引力的扶持计划：德国为投资者提供有吸引力的扶持计划。在投资的每个阶段都有不同的扶持项目提供选择，包括直接拨款到设立研究基金，再到专业人员的免费培训。
8.有竞争力的税率-由于进行了深远的改革，德国的公司税已大大减少，辅助劳工成本也减少了。这使它与日本，美国，加拿大，意大利和法国等国家相比拥有强大的领先优势，并为投资者打开了新的大门
9.安全的投资环境-拥有法律就意味着拥有权力。作为一个现代化国家，德国为您的企业提供必要的安全保障。合同协议具有法律约束力，知识产权也受到严格保护。
10：一流的生活质量-德国是一个现代化，安全，国际化的国家，在这里你可以拥有高质量的生活。完善的医疗保障，体育和休闲设施，美丽的自然景观和璀璨的历史文化只是德国成为超过700万外来人口的定居地的几个原因。
