任何拥有已开发或未开发的地产的人都要常常面对众多事务，在这时候，就体现了房地产管理者的作用，他们能帮您处理一切房地产管理事务。

物业管理（设施管理，物业管理）

私人或商业房地产管理有多种形式。 例如，经纪人将拥有许多物品，但在出售之前，它们必须保持良好状态。 有人必须照顾这些对象。 建筑物的商业管理通常被称为财产管理，技术维护被称为设施管理。

租赁房屋管理-物业管理

租赁房屋或公寓的人要照顾空的或有人居住的房屋。 因此，他必须对空楼房进行维护或翻新，或使用房产管理人的技术协助。房产管理员不是看门人，而是负责照顾住户的合格专家。

作为在德国的外国人，在购买房产上是有明确规定的，但是国籍的不同，之间也有许多的差异。

欧盟或非欧盟公民之间的差异

几乎没有别的国家像德国一样对外国人购买房产如此的慷慨，所有自然人和法人都有权购买德国房产，购买者的出身和国籍都不重要。在这件事上常被问的是有关居留许可的问题，虽说购买房产非常简单，但购买者并不能通过房产搞定居留问题。对于欧盟公民来说这非常的简单，如果想要将来在德国生活，只需在居民所登记即可。对非欧盟公民来说情况则完全不同，买房者必须通过签证或居留许可才能留在德国，除非购买的是商业物业以开展独立业务。

德国的房产市场

德国的房产市场发展十分迅速，在专家协会对房地产的分析中显示，每年德国人在房地产上的花费就超过了1600亿欧元，房地产的营业额也在过去的几年中持续上涨。德国的大城市都忙着翻修及建设新项目，以确保满足对房屋供应，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆等城市，买房的需求远超过对养老保障的需求。

房产价值的评估

任何想要购买或出售房产的人都必须首先考虑该房产的价值。购买房产时，最重要的标准就是位置， 位置越好，其价值就越稳定，价格也就更高。房产的位置是不能改变的，但是可以通过翻新来改变其状况。专业的评估师可以准确地评估房产的价值，这取决于相当多的因素，例如建筑的结构、周边环境、房屋设备等等。

考察房地产市场后做出决定

做好充分调查的买家和卖家在房产市场上能够有更强的竞争力, 虽然德国的房地产市场目前很活跃，房产项目也非常受移民者和投资者欢迎，但房地产的形式并非处处都是一样的，比方说德国的东部地区和农村地区的房产就是例外。

德国大约有35,000名房地产经纪人，但并非所有人都独立工作，而是与他人拥有雇佣关系。 德国IVD房地产协会由大约6,000家成员公司组成, 这个国家的房地产经纪业务在很大程度上受到金融服务业的影响，因此，许多经纪公司都与与银行有着密切联系。

房产经纪人佣金

当房产经纪活动与合同的签署之间存在因果关系时，房产经纪人的佣金费用也会随之产生，为了避免争议，该过程需提供例如房产证等书面的证明。房产经纪人佣金的数额原则上可以在一定的法律限制内自由协商，并取决于市场情况，房产的价格等。 私人房产的出售平均收5.95%至7.14%的费用，私人出租房产收取至两个月的税后冷租房租，当涉及商业房地产交易时，房地产经纪人佣金则由房产经纪人与委托人商议决定。房产经纪佣金收取的市场标准百分比因州而异，这不是法律规定的数额，只是给经纪人与客户作为参考指南。 佣金可在买卖双方平坦、由买家承担或由卖家承担。

房产经纪人条款

房产经纪人条款要求房屋购买合同保护房产经纪人的权利, 该条款证实了该房产交易的成功是依靠此房产经纪人的。当房产购买者不支付佣金时，房产经纪人条款将视其为不正当行为，强迫购买者立刻从他的财产中划分出这笔费用。

正确地估算房地产建筑

牢靠的房地产理财的基础是一个对您的资金回旋余地真实、正确的估算。因此，我们建议您将您的收入和支出分开来计算，并且保持对自己的诚实，仔细思考是否考虑到了当前的所有支出项，是否能够长期负担得起每月的支出。对于房地产理财来说，基本的准则是房地产理财的支出占据税后固定收入的百分之三十至百分之五十。贷款的申请除财产额之外，还取决于您的信誉，大多数的贷款提供者都要求贷款者提供具体的信誉信息，例如是否单身，最低净收入额等等。

必须考虑到附加费用

在项目开始之前您必须要咨询好所有在房产定价之外的附加费用，要注意的是，附加费用的高低都是以房产价格为基础的，房产价格越高，相应的附加费用自然也就会越高。由于房屋建造涉及许多不同的服务提供商，因此您不仅要考虑实际的建造成本，还应计算建筑师、结构工程师以及保险公司等等的支出。 若您打算通过房产经纪人购买房产，则在计算时还要考虑到该房产经纪人的佣金。

新建筑物的保险保障

在进行新的建设项目时，向公众开放的区域经常会受到影响，或者以其他形式给第三方带来不必要的风险。 这种情况下应谨慎行事，因为每个房产所有者都有责任和义务确保其施工现场不会对第三方造成危害。我们会给您提供一些供选择的保险政策，以便在需要时做好准备。

建筑商责任险：该保险可赔偿对建筑所有者或对受伤的路人造成的损失，以及居民在建筑工地上造成的损坏。一份保单通常花费约50欧元，并在整个建设活动期间提供保障， 人身意外发生时的补偿金额至少为300万欧元。

建筑帮工意外险：当邻居、朋友或是熟人来提供装修上的支持时，建筑帮工意外保险的购买变的非常有必要。无论是否带薪，建筑帮工意外险都能够为帮工提供法律上的保护，事故保险补偿在200欧和300欧之间。

工程险：从统计上来看，两个工程中就会有一个发生重大损失事件，即使是最谨慎的工人也无法避免意外的发生。工程险承担工人造成的损坏、他人肆意破坏、盗窃以及天气原因造成的损坏，保险时长包含整个施工期，最长为两年。保险公司对工程险收取一次性保费，其约为建设成本的千分之一。

建筑合同上的要点

建筑项目中最重要的部分就是建筑合同的签署，因为他为之后的建设铺上了路线。为了避免代价高昂的后果，请确保在制定建筑合同时不出任何的差错。另外，建造房屋的先决条件是可建设的地产，在购买地产之前，需要考虑的不仅是地产的位置和价格，更重要的是咨询该地产的可建设性。