房地产投资-有吸引力的资本投资

众所周知，房地产是我们这个时代最好、最安全的投资之一。 无论您是想增加积蓄，还是用于养老，房子都是理想的工具。 我们的退休金只会使所需的一小部分能够满足需求。 因此，有必要找到最合适，最安全的方式来使我们未来的幸福得到财务上的保障。

您在房地产投资中获得的收益将是其他投资的四倍：

1.您每月会从租金收入中受益

2.相较于平均的价值增加，房产价值的增加通常更高。

3.您将获得持久的高税收优惠

4.您将从通货膨胀中受益

在房地产中，许多行业值得投资。

房地产领域最安全和最受欢迎的投资机会是投资现有房地产（新建房屋+旧建筑物），微型公寓，翻新房产，多户住宅和历史保护房产。

拥有优越的地理位置、极高的安全性和超大利润空间的高质量投资项目

长期以来，一些有吸引力的地区（中心位置）的小型出租公寓需求都十分旺盛，而且这一地区对住房的需求还将继续保持稳定增长。 为了确保良好的可出租性，40-70平方米的小型公寓十分受到房地产开发商的青睐。这些公寓的租金收益很高，非常适合单身以及两个人的家庭居住。

在劳动力需求旺盛的区域，有一些吸引力很强的公寓供您选择，这一地区的房产价值会在期待中持续稳步增长。

经验丰富的投资者一般都会选择在一个经济强劲的地区进行投资。这样的地区周边环境安静，同时又靠近市中心，并且坐拥良好的基础设施。 距离备受生活在这里的居民们喜爱的公共交通枢纽、各类教育机构、体育设施、公园以及购物场所都不远。

成立新公司还是接管旧公司？ 选择公司接管的十大理由

如果想要自主创业，只能靠创立新公司吗？事实上并非如此，除了创立新公司还有许多自主创业的方法，比方说我们接下来要提到的公司接管。尽管这种做法被企业家们广泛使用，但与其相关的介绍说明却少之又少，今天我们就要给大家讲讲选择公司接管的十大理由。

原因1：经营理念已在实践中得到证明

几乎没有任何事物像经营理念那样具有不确定性、无法测量。 无论公司创办者多么坚信自己的想法，事实也只能在实践中得到证明。但如果您想要收购一家已经经营了数年或数十年的公司，那您可对其经营理念的可行性放宽心，毕竟如若不可行，该公司应多年前就破产了。

原因2：可以直接进行运营

任何曾经或现在正开公司的人们都知道：所有的开头都是艰难的！在早期自主创业时有许多破碎的事情需要被解决，以至于精力无法集中在主要业务上。但在接管一家公司时情况就大不相同了，作为接管者可直接对该公司进行运营。

原因3：经验丰富的合作伙伴

出售公司的企业家通常不仅出售业务构想和制造设施，而且还出售庞大的优质业务合作伙伴和供应商网络。 不要去浪费时间建立新的联系人，而只需保持您前任留下的联系人即可。您很快就会意识到，这些经验丰富的合作伙伴是您巨大的优势。

原因4：已有客户群体

对于许多有抱负的企业家来说，这将特别令人高兴。因为众所周知，要说服潜在客户使用公司产品或服务有多么的困难。公司接管的最大好处之一就是，您无需任何昂贵的营销手段即可自动接管客户群体。

原因5：产生宝贵的协作关系

当年轻的动力与年长的经验相遇时，大多数情况下会碰撞出火花。很少有公司会把直接托管给他人，而是有个过渡的过程，其中原先的管理者需要手把手地教导新的管理者各方面的事务，共同工作的时间里彼此充实，产生宝贵的协作关系，从而极大地推动公司发展。

原因6：已有合适的员工

作为公司接管者，您通常会在公司中接手整个员工队伍，这样可以省许多麻烦。 这些员工不仅是经过时间考验的，而且明确知道在公司里需要做的是什么。这节省了时间，也节省了金钱。

原因7：失败的风险较低

如果您能对收购一家公司感兴趣，那这家公司不可能是已垂死多年了的。接手一家可靠的公司意味着失败的风险降低，这在许多行业中都是无法衡量的价值点。 

原因8：有更多获得贷款的机会

对于许多银行和贷款提供者来说，给初创公司贷款都是一件困难的事。但是，如果请求来自拥有良好资产负债表和财务报表的老牌公司，则情况将大为不同。作为继任者，您会自然而然地在银行享有很高的声誉。 如果您打算将公司提升到一个新的水平让它继续发展壮大，那么轻松地获得贷款则是成功的最佳起点。

原因9：创立公司的复杂程序被省略

如果您本打算成立一家公司，例如有限责任公司或股份有限公司，您必须为复杂的启动过程做好充分的准备，这不仅会浪费时间和金钱，而且会花费很多精力。 如果是收购接管公司，情况则大不相同，只需处理后续手续， 而不必大费周章地创办新公司。 

原因10：从第一天起就盈利

当创立新公司的人在开始的几个月都赚不到一分钱时，作为公司接管者您可以从第一天起就开始盈利，这里可以明显看出接管一个运作的公司有多么大的好处。

虽然从零开始的创始人通常几个月都不会赚到一分钱，但作为继任者，您可以从第一天就开始赚钱。 同样，很明显，接管正在运行的操作有多有利。

公司接管， 谨慎考虑后做决定

当然了，公司接管仍然是一件非常复杂的事情，在前文我们只是表面地涉及了一些相关的内容。必须强调的是，尽管介绍了许多公司接管的优点，但是其必然也是存有缺点的，我们希望给您的是一个对公司接管初步的认识，也许您在将来的选择上提供一个参考，也许公司接管将会是您实现自主创业的正确道路。

什么是风险投资？

英语：Venture Capital，缩写为VC，简称风投，又译称为创业投资，主要是指向初创企业提供资金支持并存在一定风险的一种融资方式。风险投资之所以被称为风险投资，是因为在风险投资中有很多的不确定性，给投资及其回报带来很大的风险。

风险投资家

风险投资并不是一种贷款，而是被视为商业理念的一种发展援助形式。 风险投资家为年轻的公司们提供资金，同时也清楚公司或许会失败落空从而使其失去投入的原始资金。 因此，风险资本家们在投资的选择上总是尽可能的小心谨慎。

风险投资与其风险

风险投资的目标自然是原始资金的最大化，一种经验法则表示，在十项投资中需要有三项十分成功，才能获得良好的利润份额。风险资本虽承担着失去资金的风险，但同时也有在过程中获得多倍的投资回报的可能。

不同于银行和信贷机构，通常风险投资交易对公司不仅仅是提供金钱上的支持，还有比方说物流上以及非物质方面的支持。 这也是风险投资对于年轻，发展中的公司来说相当重要的原因。

风险投资可在公司发展过程中的不同阶段被引入。 第一个阶段也是最危险的阶段是当公司初步创立时投入的种子资金，接下来是当公司完成产品开发后进行的早期融资， 随后的后期融资通常也被称为增长融资，最后阶段则是退出，公司的份额或是卖还给公司创始人，或是给另一个财力雄厚、愿意接手的投资者。

每个投资者想要进行商业投资时，都会面临选择上的烦恼。各种各种的商业投资在形式上的不同有着不同的优缺点。在这篇文章中我们想介绍一下什么是商业投资且对其不同种类进行系统的划分。

什么是商业投资？

商业投资指对一家公司一定份额的占有。在商业投资中，私人投资者或专业投资者对一家公司进行投资，作为回报他们会获得该公司的股份，这意味着投资者会在将来作为股东参与获得公司收益。

公司股东享有一定的权利和义务。 最重要的权利包括知情权、利润分享权以及在股东大会上的发言权，对于股东来说，最重要的义务则是对公司忠实。

股票投资是商业投资中最常见的形式，在对有限责任公司的投资中如天使投资及风险投资这样的专业投资也十分普遍，此外，投资者们还可以通过基金的购买来参与对公司的管理。总的来说，商业投资通常指的是投资者通过金钱出资或实物出资对于公司股本上的投资。

投资者们还可以通过混合资本（也被称作夹层资本），即对初创公司或发展中的公司进行借贷来参与分享其成果，这项投资也使得投资者拥有类似公司法人的如知情权、分红权等权利。

这里要注意的是，债务资本并不属于商业投资，因为债务提供者并无对公司的知情权或发言权。债务提供者无法对公司施加影响，也不能分享公司的成果，只能要求公司对债务及其利息进行偿还。 

商业投资都有什么样的形式？

股票

投资股票是商业投资最常见的形式。在德国，大型公司以及一些中型公司可以采用股份公司的法律形式或股份有限合伙公司的形式进行上市，通过证券交易所在首次公开时募股或增资中出售部分股权来筹集资金。

交易所开盘前上市前股票

对投资者而言，除了典型的股票投资外，还可以选择在公司上市之前进行投资。经常会出现以下情况，新兴的公司发展蓬勃准备上市，可缺乏过渡期间的周转资金。对于投资者来说这是一个机会,在有前途的公司上市之前就对其进行投资，以获得更多的收益。

基金

基金在德国是一种非常流行的投资形式，对于私人投资者来说，基金提供了其实现投资组合多元化的机会，并且因此降低了投资的风险。基金有各种各样的投资方向，比方说房地产、能源、电源、音乐等等，我们在这篇文章中主要关注投资于公司的基金。

股东贷款

股东贷款（也被称为股权贷款）是一种用于资金上资助项目或资助公司的一种贷款。在公司或项目盈利时，贷款提供者会得到相应的收益，股东贷款通常都是一个长期的、持续多年的过程。

代币

通过区块链技术的突破，一种基于代币发行融资的投资方式产生了。公司们发行具有价值的代币以获得来自投资者们的资金。代币发行融资去年在筹集的资金数额上打破了纪录，并且以比特币或以太币为例的加密货币也正获得着越来越多的青睐。

有限公司股份

投资有限公司是一种非常直接的投资方式，在风险投资领域，他们是许多投资者的首选。商业天使（BA）和风险投资公司（VC）等专业投资者通常投资于股权资本，即股份有限公司， 因为大多数新兴创业公司和成长型公司仍然是有限公司。 相比之下，AG结尾的公司更像是大公司和工业集团的法律形式。