无论是在房屋买卖还是建筑过程中，买方、卖方和建筑商都会面临房地产法规的挑战。若是想进行不动产交易，无论如何也绕不开其中的法律问题，因为在签订购买合同前需要仔细阅读土地簿。买房还应关注产权划分声明并了解房屋产权相关法规。
这对房屋建筑商来说也未必是一件简单的事情。他们必须充分了解建筑法，并在此基础上确定施工计划。即使他们已经是房屋的产权人，也依然绕不开法律这道难关。
房屋买卖涉及的房地产法规
在签订购买合同之前，房屋购买方应明确几点法律细节：通过能源证书可以了解到您的目标房型是否耗能过高。此外或许还能找到一些有关装修的细节。如果房屋在2002年2月1日之后修建，或在此期间经历过产权变更，则买房必须要弄明白是否有义务进行能源翻新，如果是，具体是哪种。
在签订购买合同之前，房屋购买方应明确几点法律细节：通过能源证书可以了解到您的目标房型是否耗能过高。此外或许还能找到一些有关装修的细节。如果房屋在2002年2月1日之后修建，或在此期间经历过产权变更，则买房必须要弄明白是否有义务进行能源翻新，如果是，具体是哪种。
为了更好的了解这一房产的细节，请先翻开土地簿，因为这上面不仅有房产所处地段和面积大小，还有包括通行权在内的其他限制条件。此外买方还应查阅施工计划，确认翻修和重建方面的限制条件，并了解这片区域是否可能受到化学试剂、有毒物品及炸弹的污染。
针对房屋售出方也有许多法律条例：根据《节能条例》，销售方必须向买房提供能源证书。为确保房屋介绍的顺利进行，销售方务必提前准备好土地簿摘要，这样感兴趣的顾客就不必专门为此询问了。
在房屋介绍过程中需要注意的是，不能仅仅介绍好的方面，而对房屋的不足避而不谈。一切已知的瑕疵，包括霉点和污渍，房屋销售方都有义务向顾客说明。如果卖方不这样做，反而选择向顾客保持沉默，在面对法律纠纷时都会被视为刻意隐瞒和欺诈。总而言之销售方或其委托的中介有义务向顾客提供一切可能影响顾客决定的信息。
如买卖双方同意，应在购房合同中说明房屋的确切名称、性质、是否存在地产债、是否交由买房承担等一系列问题。
与中介合作——买卖双方的注意事项
如果通过中间签订购房合同，则需向中介支付佣金，买卖双方分别支付多少份额需与中介协商。根据州和地区的不同，中介一般收取成交金额百分之三到七的中介费。
房屋所有权——公寓楼里的规则
购买公寓后，购买人即成为业主。作为业主需要了解，水费、电费、房屋管理费和保养费将以房费的形式缴纳。同时所有业主一同决定是否对楼梯间进行翻新或对外墙进行重新粉刷。而在新来业主意见不一致或修缮储备金不足的情况下，一切将很难进展。
在正式购买之前，购买人应该首先弄清自己归属于哪一个业主会，并阅读近期业主会议的日志与决议，了解近期是否有修缮计划。也可查看过去五至十年的年度账目及经济计划，尽力完善多人公寓中的规则。
如打算出租公寓，业主必须详细规定包括附加费用以及租户权责在内的一切细节。如房屋归属于租金限制地区，在规定租金时也必须考虑当地其他房屋租金情况。
建筑法——针对建筑商的法律贴士
一砖一瓦将房屋建起，听上去似乎非常简单，对建筑商来说却是一系列繁琐的手续。他们面临的第一项挑战就是施工计划：首先，建筑商必须在施工计划里详细阐述施工目标。其次，他们必须熟悉本国建筑法规，上报准确的工期开始时间并进一步递交其他申请。在新建或拆除建筑时还需注意按规定保持与邻居家的距离。最后，等房屋终于建成后还将面临这样一个问题：建筑公司和工人是否按照建筑合同的规定进行交付？因此应为验收过程拟定验收清单。
