对初创公司和成长型公司进行投资固然令人激动，但也同样面临资金风险。毕竟初创公司们还处于业务发展的初期阶段，重点还主要放在思考如何打开市场上。

这也是人们谈到初创公司投资时总会提起风险资本这一概念的原因。如果您在早期阶段就以众筹投资人的身份加入公司，可能能够参与之后的分红或公司转卖，从而获得高额回报。以下是五个重要贴士，以便您更好规避风险进行投资。

检验风险承受能力

众筹投资是一件高回报同时也由一定风险的事情。我们主要关注的是投入资本后所面临的潜在损失是否在承受范围内。只有这样才能成为众筹项目的投资散户。

由于对早期公司的投资属于风险投资，因而投资者也因这份勇气获得相应的回报。在风险贷款的框架下，成长型公司可为投资人带来最高8%的固定年利率。虽然初创公司的回报无法达到这个高度，但小投资人均可参加后期分红，也可在退出公司时将股票高价卖出。

每个众筹投资人最终都必须自己决定如何规避风险，具体决策因决策人的不同而不同。对保守投资人来说安全性比回报重要，激进投资人则恰恰相反，他们倾向于承担更高风险，以获得更高收益。

通过投资组合分散风险

通常来说，投资者可以通过同时进行多项投资的方式分散风险。这一点在投资初创公司上同样适用，投资人不应该将所有资金都投入同一家初创公司。投资组合理论即将一笔资金分散投进不同项目中，在这里也就是投入不同初创公司中。

如果其中一项投资失败了，还可以依靠其他成功投资对这一损失进行弥补。众筹投资人应当注意，应对不同领域和不同运营理念的公司进行投资，这样即使某一行业出现危机，也不会威胁到所有投资项目。

积攒经验

所谓众筹，不可能是一个人独自进行投资，而是往往一群人一起。这也是Companisto建立投资论坛的初衷。在这里投资者可以相互交流，也可以向公司创始团队提问，解决投资人和创始人间的所有疑问。

通过阅读其他投资人提出的问题及初创公司的相应回复，投资人将对整个投资项目有更深入的认识。这种投资人与创业者间的交流使得投资人直接参与创业项目，成为其中的一份子。而最低100欧元就能对初创公司进行投资得限制，大大降低了投资门槛，投资人也可以藉此尝试更多得投资机会，了解何种投资最为合适。

大致阅读合同及公司资料

在决定投资哪些初创公司时，不仅要考虑到公司的商业创意、团队与商业计划，还需考虑以下问题：

• 公司产品是否能俘获市场？
• 初创公司在资料中提出的资金需求是否合理？
• 公司的商业创意是否可转化为货币？

最后这点意味着公司至少已经对未来如何利用商业创意创收有所计划。

时刻跟进

众筹是一项长期的投资，除去成长型公司的风险贷款外，投资普通初创公司的周期通常在五至八年，这甚至比一段婚姻还要长！每三个月公司都需向投资人报告公司的最新情况，这份季度报告让投资人能及时跟进公司的发展，切实参与公司创业计划。

经验丰富的投资人还会额外关注公司的其他进展。他们不仅仅将注意力放在公司发展上，同时还关注行业创业情况，及时了解行业动态。这样他们才能发现创新型商业创意，并选择合适的初创公司进行投资。

无论是购房还是建房，都是很关键的重要决策。 由于这一领域的内容相当的复杂，所以仔细了解以下内容将会使您非常受益。在这里，您将找到与您的“安家梦”相关的那些最重要的问题的答案。

购置房产的最佳时机是什么时候?

其实，这个问题并不能一概而论，因为这个时间点完全取决于您的个人情况。 您最好选择一个不会受到外部因素的强烈干扰的时间，就比如说特别低的利率。 而有的时候，为了能寻找到一个对您投资房产最有利的时间，合理的等待也是值得的。

除此之外，对一些最基本的问题，您也需要有清楚的答案：您是选择购买房产，还是建造房产？ 您是否持有足够的自有资本？ 您每月可以有能力偿还多少贷款？

和您的家人一起讨论这些问题吧!

我没有自有资本，也可以购置房地产吗？

目前有一些银行正在推动所谓的无自有资本的全额融资项目。 听上去这一项目非常诱人，对于一些收入状况十分稳定的业主是很不错的选择。 因为这些收入较高，并且工作十分稳定、可靠的人可以承担一些不可预见的费用。

其实，即使持有自有资本，您仍然面临着一定的风险 。 因为收入可能随时出乎意料地下降，因此在应对需要偿还的贷款或是债务时，可能会变得紧张起来。

我们建议您在购置房产时至少持有20％到30％的自有资本。 因为您持有的自有资本越多，在购置房产时，融资的成本就越低。

如果想要通过融资购置房产，我需要准备哪些材料？

首先，您需要为银行提供所有关于您有意向购买的房产的相关资料或证明， 然后银行就可以将这些资料做成图片。 相关资料包括房产简介、照片、购房合同、建造计划等，而购置私人住宅则需要您另准备一份分配说明。

除此之外，您持有多少的自有资本对融资也十分重要。例如，储蓄账户、来自基于分配的住房储蓄合同节省的资金，人寿保险中可退保的那一部分价值、股票、投资基金和其他类型的证券等资产。

请您提供适当的证明文件。在进行现场的材料检查时，您还需要列出您的每月支出情况，过去三个月的工资表以及纳税申报表。 并且千万不要忘记：带上您的身份证或护照。

我应该选择哪种固定利率？

当您与银行达成房地产融资协议时，我们需要确定：适用于这个利率的贷款期限是多久？

我应该偿还的金额是多少？

每个月，您都需要按银行的要求偿还您购置房产时所申请的贷款， 不过每月要还多少钱可以由您自己决定。 所以又很多人会问，如果又想尽快偿还贷款，又不想承担财务责任，那多少分期偿还额更合适？

您的贷方每年至少需要您付百分之一的初始费用。 不过这是其实是合理的，如果财务上可行，也有可能是百分之二。 通常来说，您的年龄越小，您可以还款的时间就越长，每年需要还清的钱就越少。

而伴随着年龄的增长，您也可以选择更高的还款金额。

归根结底，还款计划如何制定是个人的决定，应视您的自身情况而定。

房地产投资的意义是？

在很多情况下，房地产投资都是多种投资项目组合中的重要一环。明智的理财手段在降低风险的同时，还能提高平均回报率。

房地产股票、债券和基金

房地产股票是一种由房地产公司在交易所发行的有价证券，发行房地产股票的公司业务范围往往包括房屋管理、房产购入及租赁以及其他房产相关交易。德国的房地产市场前景广阔，吸引大量中国投资者在德投资，而这些投资往往又进一步导致德国房地产市场股价上涨。

这些公司还会影响到债券发行。这种债券被称作房地产债券，往往用于房地产项目投资，有时也可被认为拥有100%担保物权的房地产资本投资。

房地产基金会将资金投进多支房地产股票中，而房地产交易型开放式指数基金则负责创建各种房地产股票基金。下面将为您介绍房地产交易型开放式指数基金的不同类型。

众筹进行房地产投资

通过众筹的方式，每个人都可以直接参与到房地产的投资中来。诚然众筹为参与的投资人带来独特的收益与机遇，然而这种融资方式的风险也不可忽视。

项目开发人员为何往往热衷于众筹？

银行在对房地产项目进行贷款评估时，往往期望项目主办方本身拥有20%的自有资本。而众筹则为项目研发人员提供了一种向多人寻求次级债的机会，也就是所谓的夹层资本。这也是自有资本和外来资本的融合。而从银行的角度来说，众筹得来的资本并不被列为外来资本，而是从属于自有资本下，这为银行带来了额外的保障，因而银行的贷款要求优先于众筹投资者。

众筹投资人的优势：

投资回报

在房地产众筹项目中，投资人通常期待获得4-8%的投资回报。

融资模式透明直接

与其他大多数房地产基金相比，众筹模式下投资者能清楚地知道自己的钱被投进了哪一个房地产项目中，如此一来他们便有机会跟进这一项目的建设情况。

风险分散

众筹的一大优势在于，相对小的投资额也可以参与项目。因而投资者能够选择多种投资组合，以分散风险。

相对来说周期较短

与投资初创公司相比，房地产项目的众筹借贷周期往往更短（通常情况下1至3年）。

成本更低

众筹项目的成本结构远低于大多数房地产基金。这些成本优势可以转化为投资者更高的回报率。

值得众筹投资人注意的几点：

投资无法收回的风险

大多数众筹投资人属于次级投资人，也就是说银行的要求优先于众筹投资人。对于房地产项目来说，可能存在建筑成本远高于预期或房产无法按照预估价格销售的风险，这些都可能导致项目方无法偿还投资人的次级贷款。

没有话语权

通常情况下众筹投资人都没有话语权。

无法提前解约

投资人需要注意的是，除非发生违约事件，否则理论上说合同期内无法要求返还投资款项。

成本

众筹投资人在大多数平台进行投资都不需要额外缴纳费用.

房地产投资贴士：

房地产项目标准清单

Crowdfungding.de网站与经验丰富的经济记者合作，详细列举房地产项目相关标准。这一清单将帮助感兴趣的众筹投资人独立正确地评估众筹投资项目的风险与质量。

以信任为基础

投资人应对每一项投资有一个大致的感觉和了解。众筹投资人应事先查阅项目开发商的“往绩记录”，了解开发商曾经成功开发过多少个房地产项目。

不盲目从众

独立思考项目的可行性和意义，切忌从众。

了解房地产案例

重要的是认识到对于房地产项目来说，最关键的是项目的顺利开展，这样才能按照计划成本进行建设并实现盈利。

• 团队：项目开发商是否可信？他们是否具备开展项目的经验与资质？
• 地段：楼盘是否能以计划的价格卖出？

了解投资条件

了解所投资项目的情况十分重要，通过风险收益比可以得知投资条件是否公平。

• 风险收益比：承诺的回报与面临的风险比例是否得当？
• 投资成本：投资条件与投资成本相关吗？如果是，这种关联是公平可接受的吗？

做好无法收回投资的准备

若无法承受损失，则绝对不要进行投资。推荐进行多笔小额投资，以分散风险。

为了在各种情况下都能有所准备，我们建议您购买以下几项保险：作为开发商，在施工阶段您需要开发商责任保险。 因为如果有人在您的建筑工地上受伤，您将会承担相应的责任。而建筑服务保险可在施工期间保护您免受各类盗窃、自然灾害和其他破坏的损害。

房屋保险可保护您免受火灾，水灾或暴风雨对您财产造成的损害。 房产所有者和房东的必须要承担房屋和土地的责任。 如果有人出现了财产的意外损失，这一保险将对赔偿进行规范。 同样重要的是：家用物品保险，用于家具或其他家用物品的损坏。 通常，盗窃造成的损失也同样适用。