德国房地产市场发展迅猛。德国人一年在购置房产这一项上的开销超过1600亿欧元，而这一数据还在逐年增加。专家组委会给出的房地产市场报告显示，近年来房地产行业的销量急剧上升。

在德国的大城市有大量装修和新建项目，以满足日益增长的住房需求。

在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆和其他热门城市，买房不仅是为退休进行的投资。对独栋别墅和公寓楼的投资也日渐热门。德国人一年在购置房产这一项上的开销超过1600亿欧元，而这一数据还在逐年增加。

根据专家组委会的房地产行业报告，过去几年间房地产行业的年营业额同比上升3%至14%，出现这一现象的原因主要是巨大的住房需求以及新建房产的花费。

考虑到从福利保障房到豪华住房，房屋的种类各不相同，且这一数量还呈现增长趋势，因而在买卖之前需将房屋情况了解清楚。

房屋价值评定

在买卖房产前，应该首先评估房产的市值。购买房产时最需要考虑的因素是地段，地段越好，房产则越保值，当然也就更贵。

房屋的地段无法改变，但房屋的状况却可通过重新装修得到改善。

一些独立的评估人可以在这方面提供帮助。买卖双方、遗赠双方以及离异双方等都能得到专业的房产估值。专业的房屋评估人能准确判定房屋的市值，这一价值取决于建筑材料、周边环境以及设施装潢等因素。

考虑房地产市场的情况，而后再做出决定

了解房屋的基本信息对于买卖双方来说都十分重要。尽管德国新建住房项目开展得如火如荼，也越来越受到移民和投资者的青睐，房地产市场的发展却并不均衡。工业区通常都伴随着房屋价格和需求的猛增，而在一些农村地区以及东德，房屋需求量则普遍偏低，有时甚至难以卖出。

免租金的生活、脱离对房东的依赖、一个安全的投资：这通常就是德国人选择买房的主要原因。但是在享受自己家的自在生活之前，还需决定究竟是买房还是买公寓。

买房和买公寓的事情并不能笼统概括在一起，而是需要分别讨论。当然这两个选项都有各自的优势，也都隐藏着某些值得注意的陷阱，最重要的是认识到自己的需求和具体的住房期望。以下几个问题或许能帮您解决疑虑。

做出决定前先想清楚：

• 我需要多大的住房面积？
• 我喜欢住在城市还是乡村？
• 天暖晒日光浴时，我需要一个花园、一个大露台还是一个小阳台就够了？
• 在买房上我有多少预算？

每一个买家都将面对这些问题，它们的答案将影响最终对房型的决策。

一个重要的问题：城市还是乡村？

乡村中的好房子通常都远离城市，位于交通并不发达的地段。如果工作的地方位于市中心，住户就得做好每天在公司和家间往返通勤的准备。公寓房则通常位于城市的中心地段，交通便利，娱乐和购物选择多样。

买房的开支是多少？

通常情况下，整栋房子的购买和维护成本都高于公寓住房，比如购买整栋房子时，必须完整支付所有地基面积，同时每年的保险、维护和修理成本也无法避免，像暖气一类的设备或早或晚都需要更换。公寓房的房主也需要承担这些费用，但金额远低于购买整栋房子的情况。分住公寓楼时，每家每户都会平摊这笔费用。像土地税、保险和装修费用这样的房屋费用，由业主按月支付。

时间因素不可忽视

买独栋别墅之前必须认识到，这意味着房主必须独自负责房屋的维护工作。这不仅仅是金钱的问题，如果房主不把所有工作都交给价格不菲的工匠完成，则还需要考虑自己投入进房屋维修中的时间成本。

很多人都梦想拥有一栋带大花园的别墅，但欣喜之余他们忽视了房屋维护这件耗时耗力的事情。而如果住在公寓楼的地面一层，则可以在只花费很少维护时间的前提下使用一小片花园。最好的情况下所有维修工作都会由房屋管理人员承担。

当然，公寓楼的业主则必须习惯参加业主大会。在大会上将讨论住房规则、维修费用等各种议题。在这些会议上，不仅要重视谈判技巧，更要学会适当妥协，因为一些关于建筑的大变动必须经得所有业主的一致同意。

我需要多少自由度？

公寓房的业主需要遵守业主大会上多数人所做的决议，而独户别墅的主人则享有极高自由度。他们可以在符合技术条件和法律规定的情况下，自由设计自己的户型。同时，不必和他人共享花园这点对于有孩子的家庭也极具吸引力。不仅如此，不必受到邻居噪声的叨扰也是独栋别墅相较于公寓住房而言的一大优势。同样独栋别墅里也可以尽情聚会，不必担心影响邻居。

您已经购买了现成房产吗？那就可以尽快搬进您的新家了。您要是想自己建房子，那离建成一个梦想家园还有很长的路要走。不过尽管如此您也已经进入到这个重要阶段了。

购入现成房产

您很快就可以入住了。最好为钥匙转交和搬家计划等所有待办事项列一个清单。如果需要提前装修，则还需委托工匠。接下来就可以为您的孩子计划幼儿园和小学的事情了，并就改地址一事通知邮局。

很多信息都需要更改，例如电话、网络、车辆信息、保险、长期合同以及银行账户。然后签订重要的保险合同，例如房屋保险。

自建住房

资金就位后，您的建筑公司将会提交建筑申请。您需在施工前购买保险，并定期检查施工进度。施工结束时单独聘请独立的建筑咨询师，对建筑质量进行评估。在工作结束并仔细检查验收后再支付账单。

封顶仪式到钥匙交接之间通常不需要太长时间。先将施工结束的消息通知建筑部门，而后为搬家事宜拟定清单。

在建筑行业中，项目管理包括在法律，经济，技术和环境条件下，从规划到执行到完成再到建设项目的任务，结构，跨学科协调和控制。为了完成这些任务，项目经理需要在不同工作领域的专业知识，使他能够与其他工程师，业务人员和律师有效地合作。

项目管理的手段：

• 确定目标，过程程序和阶段（项目组织，项目描述）
• 结构（项目结构计划）
• 过程的控制（计划和批准程序）
• 订约（采购策略，合同）
• 日期计划和容量计划（网络计划，更新，对策）
• 成本核算/合规性/预算编制和预算编制（预算的遵守和跟踪，现金需求计划）
• 经济优化（经济计算，产品质量，质量成本）
• 服务的控制和控制（质量控制，结果控制）
• 信息和文件（会议策略，数据库）
• 订单和合同处理（合同，补充，开票，财务控制，付款安全/付款控制）