无论是购房还是建房，都是很关键的重要决策。 由于这一领域的内容相当的复杂，所以仔细了解以下内容将会使您非常受益。在这里，您将找到与您的“安家梦”相关的那些最重要的问题的答案。
购置房产的最佳时机是什么时候?
其实，这个问题并不能一概而论，因为这个时间点完全取决于您的个人情况。 您最好选择一个不会受到外部因素的强烈干扰的时间，就比如说特别低的利率。 而有的时候，为了能寻找到一个对您投资房产最有利的时间，合理的等待也是值得的。
除此之外，对一些最基本的问题，您也需要有清楚的答案：您是选择购买房产，还是建造房产？ 您是否持有足够的自有资本？ 您每月可以有能力偿还多少贷款？
和您的家人一起讨论这些问题吧!
我没有自有资本，也可以购置房地产吗？
目前有一些银行正在推动所谓的无自有资本的全额融资项目。 听上去这一项目非常诱人，对于一些收入状况十分稳定的业主是很不错的选择。 因为这些收入较高，并且工作十分稳定、可靠的人可以承担一些不可预见的费用。
其实，即使持有自有资本，您仍然面临着一定的风险 。 因为收入可能随时出乎意料地下降，因此在应对需要偿还的贷款或是债务时，可能会变得紧张起来。
我们建议您在购置房产时至少持有20％到30％的自有资本。 因为您持有的自有资本越多，在购置房产时，融资的成本就越低。
如果想要通过融资购置房产，我需要准备哪些材料？
首先，您需要为银行提供所有关于您有意向购买的房产的相关资料或证明， 然后银行就可以将这些资料做成图片。 相关资料包括房产简介、照片、购房合同、建造计划等，而购置私人住宅则需要您另准备一份分配说明。
除此之外，您持有多少的自有资本对融资也十分重要。例如，储蓄账户、来自基于分配的住房储蓄合同节省的资金，人寿保险中可退保的那一部分价值、股票、投资基金和其他类型的证券等资产。
请您提供适当的证明文件。在进行现场的材料检查时，您还需要列出您的每月支出情况，过去三个月的工资表以及纳税申报表。 并且千万不要忘记：带上您的身份证或护照。
我应该选择哪种固定利率？
当您与银行达成房地产融资协议时，我们需要确定：适用于这个利率的贷款期限是多久？
我应该偿还的金额是多少？
每个月，您都需要按银行的要求偿还您购置房产时所申请的贷款， 不过每月要还多少钱可以由您自己决定。 所以又很多人会问，如果又想尽快偿还贷款，又不想承担财务责任，那多少分期偿还额更合适？
您的贷方每年至少需要您付百分之一的初始费用。 不过这是其实是合理的，如果财务上可行，也有可能是百分之二。 通常来说，您的年龄越小，您可以还款的时间就越长，每年需要还清的钱就越少。
而伴随着年龄的增长，您也可以选择更高的还款金额。
归根结底，还款计划如何制定是个人的决定，应视您的自身情况而定。