房地产投资的意义是？
在很多情况下，房地产投资都是多种投资项目组合中的重要一环。明智的理财手段在降低风险的同时，还能提高平均回报率。
房地产股票、债券和基金
房地产股票是一种由房地产公司在交易所发行的有价证券，发行房地产股票的公司业务范围往往包括房屋管理、房产购入及租赁以及其他房产相关交易。德国的房地产市场前景广阔，吸引大量中国投资者在德投资，而这些投资往往又进一步导致德国房地产市场股价上涨。
这些公司还会影响到债券发行。这种债券被称作房地产债券，往往用于房地产项目投资，有时也可被认为拥有100%担保物权的房地产资本投资。
房地产基金会将资金投进多支房地产股票中，而房地产交易型开放式指数基金则负责创建各种房地产股票基金。下面将为您介绍房地产交易型开放式指数基金的不同类型。
众筹进行房地产投资
通过众筹的方式，每个人都可以直接参与到房地产的投资中来。诚然众筹为参与的投资人带来独特的收益与机遇，然而这种融资方式的风险也不可忽视。
项目开发人员为何往往热衷于众筹？
银行在对房地产项目进行贷款评估时，往往期望项目主办方本身拥有20%的自有资本。而众筹则为项目研发人员提供了一种向多人寻求次级债的机会，也就是所谓的夹层资本。这也是自有资本和外来资本的融合。而从银行的角度来说，众筹得来的资本并不被列为外来资本，而是从属于自有资本下，这为银行带来了额外的保障，因而银行的贷款要求优先于众筹投资者。
众筹投资人的优势：
投资回报
在房地产众筹项目中，投资人通常期待获得4-8%的投资回报。
融资模式透明直接
与其他大多数房地产基金相比，众筹模式下投资者能清楚地知道自己的钱被投进了哪一个房地产项目中，如此一来他们便有机会跟进这一项目的建设情况。
风险分散
众筹的一大优势在于，相对小的投资额也可以参与项目。因而投资者能够选择多种投资组合，以分散风险。
相对来说周期较短
与投资初创公司相比，房地产项目的众筹借贷周期往往更短（通常情况下1至3年）。
成本更低
众筹项目的成本结构远低于大多数房地产基金。这些成本优势可以转化为投资者更高的回报率。
值得众筹投资人注意的几点：
投资无法收回的风险
大多数众筹投资人属于次级投资人，也就是说银行的要求优先于众筹投资人。对于房地产项目来说，可能存在建筑成本远高于预期或房产无法按照预估价格销售的风险，这些都可能导致项目方无法偿还投资人的次级贷款。
没有话语权
通常情况下众筹投资人都没有话语权。
无法提前解约
投资人需要注意的是，除非发生违约事件，否则理论上说合同期内无法要求返还投资款项。
成本
众筹投资人在大多数平台进行投资都不需要额外缴纳费用.
房地产投资贴士：
房地产项目标准清单
Crowdfungding.de网站与经验丰富的经济记者合作，详细列举房地产项目相关标准。这一清单将帮助感兴趣的众筹投资人独立正确地评估众筹投资项目的风险与质量。
以信任为基础
投资人应对每一项投资有一个大致的感觉和了解。众筹投资人应事先查阅项目开发商的“往绩记录”，了解开发商曾经成功开发过多少个房地产项目。
不盲目从众
独立思考项目的可行性和意义，切忌从众。
了解房地产案例
重要的是认识到对于房地产项目来说，最关键的是项目的顺利开展，这样才能按照计划成本进行建设并实现盈利。
- 团队：项目开发商是否可信？他们是否具备开展项目的经验与资质？
- 地段：楼盘是否能以计划的价格卖出？
了解投资条件
了解所投资项目的情况十分重要，通过风险收益比可以得知投资条件是否公平。
- 风险收益比：承诺的回报与面临的风险比例是否得当？
- 投资成本：投资条件与投资成本相关吗？如果是，这种关联是公平可接受的吗？
做好无法收回投资的准备
若无法承受损失，则绝对不要进行投资。推荐进行多笔小额投资，以分散风险。