Wie wir wissen gehören Immobilien zu den besten und sichersten Geldanlagen unserer Zeit. Egal ob Sie sicher fürs Alter vorsorgen oder Ihr Vermögen vermehren möchten für beides ist die Immobilie das Ideale Werkzeug. Unsere Rente (wenn wir z.B unseren Rentenbescheid  prüfen) wird nur einen Bruchteil dessen ermöglichen, was wir im Alter für Sorgenfreiheit oder zur Erfüllung unserer Wünsche benötigen.  Deshalb ist es mehr als notwendig die passende und sicherste Möglichkeit zu finden, um unseren Glück und Wohlbefinden die finanzielle Freiheit und Sicherheit zu verschaffen.

Im Vergleich zu allen anderen Geldanlagen profitieren Sie bei der Immobilie gleich vierfach:

1. Sie profitieren jeden Monat von Ihren Mieteinnahmen
2. Sie erhalten durch die Wertsteigerung der Immobilie einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs.
3. Sie erhalten hohe und dauerhafte Steuervorteile
4. Sie profitieren von der Inflation

Im Immobilienbereich gibt es viele Sparten wo sich ein Investment lohnt.

Bei den sichersten und auch beliebtesten Anlagemöglichkeiten im Immobilienbereich handelt es sich um die Bestandsimmobilie (Neubau + Altbau), Microappartment, Sanierungsobjekte, das Mehrfamilienhaus und die Denkmalgeschützte Immobilie.

An hervorragenden Standorten, Qualitätsobjekte mit einem hohen Maß an Sicherheit und Rendite

Kleine vermietete Wohnungen in attraktiven Lagen (Zentrum) sind gefragt wie lange nicht mehr und der Bedarf an Wohnraum wird weiter kontinuierlich wachsen. Um eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten werden vor allem kleine Wohnungen mit einer Größe von 40 – 70 qm² gesucht, diese Wohnungen bieten Ihnen eine hohe Mietrendite und sind für für zwei Personen, wie auch für Singlehaushalte geeignet.

Ausgesuchte Regionen mit einem hohen Arbeitsplatzangebot, bieten Ihnen eine hohe Nachfrage nach attraktiven Wohnungen und es ist mit einer soliden Wertsteigerung zu rechnen.

Erfahrene Anleger investieren daher in einer wirtschaftlich starken Region, möglichst ruhige Lage aber zentrumsnah und eine sehr gute Infrastruktur. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Universitäten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, schätzen die Bewohner dieser Viertel sehr.

Immobilienmarkt Deutschland

Der Immobilienmarkt in Deutschland entwickelt sich rasant. Die Deutschen geben mehr als 160 Milliarden Euro im Jahr für den Erwerb von Immobilien aus – Tendenz steigend. Auch der Umsatz der Immobilienbranche stiegt laut dem Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse in den vergangenen Jahren kräftig an.

Der Immobilienmarkt in Deutschland entwickelt sich rasant. Gerade in den Großstädten sorgen Sanierungen und Neubauprojekte dafür, dass das Angebot an Immobilien der starken Nachfrage nach Wohnraum gerecht wird.

In Berlin, Hamburg, München, Köln und vielen anderen beliebten Städten ist der Kauf einer Immobilie viel mehr als eine Altersvorsorge. Auch als Investitionsobjekt wird ein Haus oder eine Eigentumswohnung in der Stadt immer begehrter. Die Deutschen geben mehr als 160 Milliarden Euro im Jahr für den Erwerb von Immobilien aus – Tendenz steigend.

In den vergangenen Jahren stieg der Umsatz in der Immobilienbranche laut dem Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse um ca. 3 bis 14 Prozent jährlich an. Diese Entwicklung trägt der enormen Nachfrage und dem regen Neubau Rechnung.

Aufgrund der immer größeren Vielfalt der zur Verfügung stehenden Immobilien – vom sozialen Wohnen bis zur Luxusimmobilie – ist es wichtig, sich vor einem Kauf oder auch Verkauf grundlegend zu informieren.

Immobilienspiegel helfen bei Wertermittlung

Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, muss sich zu allererste Gedanken über den Wert der Immobilie machen. Beim Kauf einer Immobilie ist das wichtigste Kriterium die Lage. Je besser die Lage, desto wertstabiler die Immobilie - und deshalb ist sie dort auch teurer.

Die Lage ist kaum veränderbar, der Zustand einer Immobilie kann jedoch jederzeit durch Renovierung und Sanierung verbessert werden.

Hilfe können hier unabhängige Gutachter bieten. Damit bekommen Verkäufer und Käufer, aber auch Erblasser und Erben, Geschiedene sowie Enteignete eine realistische Einschätzung, was das Haus oder die Wohnung tatsächlich wert ist. Professionelle Gutachter können den Wert einer Immobilie genau ermitteln. Dabei kommt es auf individuelle Faktoren wie Bausubstanz, Umgebung und Ausstattung des Objekts an.

Immobilienmärkte prüfen und Kaufentscheidung treffen

Erst die grundlegende Recherche und Information verschafft Käufern und Verkäufern einen Vorteil am Immobilienmarkt. Deutschland verzeichnet zwar eine rege Neubautätigkeit und wird sowohl bei Zuzüglern als auch bei Investoren immer beliebter, allerdings ist der Aufwärtstrend am Immobilienmarkt nicht überall gleich stark festzustellen. So können vor allem die Ballungsgebiete mit einem enormen Zuwachs bei Preisen und Nachfrage aufwarten, während Immobilien in ländlichen Regionen sowie im Ostteil der Bundesrepublik aufgrund der geringeren Nachfrage zum Teil schwer veräußerbar sind.

Was ist Venture-Capital?

Venture-Capital bezeichnet ein Investment, das unter Verlustrisiko zur Finanzierung eines jungen Unternehmens eingesetzt wird.

Der Begriff Venture-Capital stammt ursprünglich aus dem englischen Sprachraum und kann mit Wagniskapital oder Risikokapital ins Deutsche übersetzt werden. Oftmals wird synonym auch einfach die Abkürzung VC verwendet. Die Übersetzung ins Deutsche deutet auch schon an, dass VC eine Investment-Form darstellt, bei der für den Investor ein gewisses Risiko besteht. Ein Beispiel kann sein, dass das eingebrachte Kapital sich nicht vermehrt oder gar gänzlich verloren geht.

Der Venture-Capitalist

Venture-Capital stellt keinen Kredit dar, sondern ist eher als eine Form der Entwicklungshilfe für eine Unternehmensidee zu sehen. Ein sogenannter Venture-Capitalist finanziert ein junges Unternehmen in dem Wissen, dass das Unternehmen scheitern kann und er sein investiertes Geld verliert. Daher wählen Venture-Capitalists ihre Investments entsprechend bedacht aus.

Venture-Capital und die Risiken

Das Ziel von Venture-Capital ist natürlich die Maximierung des eingesetzten Geldes, wobei als Daumenregel gilt, dass ein VC von zehn gemachten Deals drei sehr erfolgreiche benötigt, um eine gute Gewinnquote zu erzielen. Venture-Capital birgt also das Risiko, sein Investment zu verlieren, aber auch die Chance, ein Vielfaches seiner Investition bei einem Verkauf zurück zu erhalten.

Meist werden bei Venture-Capital-Deals nicht nur finanzielle Mittel zur Verfügung gestellt, sondern häufig auch, anders als bei Banken und Kreditinstituten, logistische und ideelle Unterstützung seitens des Investors. Gerade deswegen sind Venture-Capital-Kapitalgeber ein sehr wichtiger Partner für junge, entwicklungsfähige Unternehmen.

Die Investition von Venture-Capital kann in verschiedenen Stufen der Unternehmensentwicklung eingebracht werden. Hier wird von den sogenannten Stages gesprochen. Die erste und wagnisreichste Stufe ist die Seed-Finanzierung, welche stattfindet, wenn sich das Startup noch in der Seed Stage befindet und der VC Seed Stage Capital investiert.

Danach folgt die Early-Stage Finanzierung, in der das eingebrachte Venture-Kapital zumeist für die Aktivitäten nach der vollendeten Produktentwicklung gebraucht wird. Die darauffolgende Later-Stage Finanzierung wird auch oft als Growth Finance oder Expansion bezeichnet.Die letzte Stufe ist der Exit, in der die Anteile an einem Unternehmen entweder zurück an die Gründer verkauft werden oder ein anderer, finanzkräftiger Investor in die Firma einsteigen will.

Der Kauf oder Bau eines Eigenheims ist ein großer Schritt. Wissen macht sich bezahlt, weil das Thema sehr komplex ist. Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ihren Eigenheim-Traum.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Eigenheim?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Das hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich auf keinen Fall allein von äußeren Faktoren beeinflussen, wie zum Beispiel von gerade besonders günstigen Bauzinsen. Manchmal lohnt es sich, noch etwas zu warten, damit die persönlichen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb günstig sind.

Klären Sie, ob Ihre Rahmenbedingungen stimmen: Sind Sie sicher, dass Sie eine Immobilie bauen oder kaufen wollen? Haben Sie genug Eigenkapital? Wie hoch ist die monatliche Belastung, die Sie problemlos stemmen können?

Besprechen Sie alles in Ruhe mit Ihren engsten Angehörigen.

Kann ich eine Immobilie auch ohne Eigenkapital kaufen?

Manche Kreditinstitute werben aktuell sogar für die sogenannte Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Das klingt auch verlockend und kann für Bauherren mit einem sicheren hohen Einkommen eine Option sein. Wer gut verdient und einen sicheren Job hat, kann unvorhergesehene Kosten abfangen.

Ein höheres Risiko als bei der Finanzierung mit Eigenkapital bleibt trotzdem. Denn fällt das Einkommen unvorhergesehen weg, kann es eng werden.

Wir empfehlen mindestens 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Denn je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, umso preiswerter finanzieren Sie Ihre Immobilie.

Welche Unterlagen brauche ich für die Finanzierung eines Hauses?

Zunächst benötigt Ihre Bank alle Unterlagen zu Ihrer Wunschimmobilie. Dann kann er sich ein Bild vom Objekt machen. Bringen Sie also Folgendes mit: Exposé, Fotos, Kaufvertrag, Baupläne – beim Kauf einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung.

Außerdem ist für die Finanzierung wichtig, wie viel Eigenkapital Sie haben. Zum Beispiel Ersparnisse auf Konten, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufwerte aus Lebensversicherungen, Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren.

Bitte legen Sie entsprechende Nachweise vor. Für das Gespräch brauchen Sie auch eine Auflistung Ihrer monatlichen Ausgaben, Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate sowie die letzten drei Steuererklärungen. Und bitte nicht vergessen: Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Welche Zinsbindung soll ich wählen?

Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung mit Ihrer Bank vereinbaren, legen Sie fest, wie lange ein bestimmter Zinssatz für das Darlehen gelten soll. Das gibt Ihnen und der Bank Sicherheit über die Bedingungen der Rückzahlung. Die Zinsen werden in der Praxis oft auf 10, 15 oder 20 Jahre festgeschrieben.

Wie hoch soll ich tilgen?

Die Immobilienfinanzierung bei Ihrer Bank oder Sparkasse tilgen Sie in monatlichen Raten. Dabei können Sie mitbestimmen, wie viel Sie jeden Monat zurückzahlen wollen oder können. Viele stellen sich deshalb die Frage, welche Tilgungsrate sinnvoll ist, um das Darlehen möglichst schnell zurückzuzahlen, ohne sich gleichzeitig finanziell zu übernehmen.

Ihr Kreditgeber wird mindestens eine anfängliche jährliche Tilgung von einem Prozent verlangen. Sinnvoll sind aber – sofern finanziell möglich – rund zwei Prozent. Generell gilt: Je jünger Sie sind, desto mehr Zeit haben Sie für die Rückzahlung und desto weniger müssen Sie pro Jahr tilgen.

Dagegen sollten Sie beispielweise bei einer Anschlussfinanzierung – dann sind Sie ja schon etwas älter – eine höhere Tilgungsrate wählen.

Letztlich ist die Tilgungsrate eine individuelle Entscheidung, die genau an Ihre Lebensumstände angepasst werden sollte.